Crédit immobilier : Pourquoi les banques ne prêtent pas d’argent ?

Pourquoi les banques ne prêtent pas d’argent ? C’est la question que nous allons traiter aujourd’hui ! Tout d’abord, il faut savoir que les banques prêtent toujours de l’argent, mais beaucoup de personnes ont des difficultés à emprunter. C’est donc une question de méthode ! 

 

La rentabilité du prêt accordé par les banques 

Avant d’entrer dans le vif du sujet, j’aimerais vous parler d’autre chose. Je viens de recevoir 150 000 € de la banque, en l’occurrence il y a 3000 € d’apport personnel, et c’est finalement très peu d’apport pour 150 000 euros, donc les banques prêtent quand même. C’est vrai que certaines personnes ont du mal à se faire financer et c’est très important de comprendre pourquoi les banques ont parfois du mal à prêter de l’argent, même si vous pensez avoir un projet rentable, qui s’auto finance, avec un cash-flow positif. 

Qu’est-ce qui explique que vous ne trouvez pas de financement malgré une situation plutôt correcte ? Il y a peut-être quelque chose à creuser. D’abord, je tiens à vous dire que, malgré tout ce que vous pouvez entendre, les banques prêtent de l’argent. Vous avez peut-être entendu parler de la loi de la majorité silencieuse ; la majorité des gens qui obtiennent des crédits ne le crient pas sur tous les toits. Par contre, ceux qui n’obtiennent pas leur financement sont déçus et frustrés, et ce sont ces personnes qui en parlent. Et c’est cette minorité de personnes qui viendront vous dire que les banques ne prêtent pas d’argent. 

D’abord, il faut comprendre pourquoi elles ne prêtent pas autant que ce dont on pourrait avoir besoin. 

Pour vous l’expliquer, je vais vous parler de l’offre de prêt que je viens de recevoir. Sur cette offre de prêt de 150 000 euros (plus précisément 152 434 €), la banque récupère seulement 26 000 euros d’intérêts sur 20 ans. Cela représente 1300 euros par an. Ainsi, avec les taux actuels, les prêts ne sont pas très rentables pour les banques. 1300 € par an, cela peut sembler pas mal, pour un financement de 150 000 €, sans aucun travail derrière. Mais ce qu’il faut comprendre, c’est que l’argent prêté a lui-même été emprunté, donc il y a un intérêt à payer. Finalement, la banque ne récupère pas vraiment le taux d’intérêt prêté, mais beaucoup moins. 

 

Être un bon client : un gage de confiance pour l’établissement bancaire  

Aujourd’hui, pour réussir à se faire financer, il faut être un « bon client ». Ce que la banque recherche, c’est un client qui a des finances personnelles saines et un revenu stable, donc, dans la majorité des cas, un CDI. Toutefois, j’ai personnellement coaché des personnes en CDD ou en intérim qui ont réussi à obtenir un prêt à la banque. Ce que recherche l’établissement bancaire, c’est une stabilité financière et un investissement fiable, intéressant, bien placé et rentable. En étant un client qui réunit toutes ces conditions, vous pourrez obtenir votre prêt. 

Les banques prêtent toujours de l’argent, elles en prêtent même plus qu’il y a quelques années, mais ce n’est plus le fait de vendre le crédit qui les intéresse ; elles s’intéressent davantage au fait de garder le client. Ce qu’il faut retenir, c’est cette relation gagnante avec la banque, où vous êtes le meilleur client possible. Si elle ne gagne pas d’argent en vous accordant le crédit, elle devra trouver une autre source de revenus. C’est en étant un bon client que vous obtiendrez votre crédit immobilier, même avec très peu d’apport personnel, comme dans mon cas (2%). Vous avez la possibilité de leur prendre divers produits, comme des cartes bancaires ou des assurances, etc. L’objectif, c’est d’être le bon client qui va réussir à emprunter avec quasiment aucun apport personnel. 

Parce que si vous regardez précisément le document présent dans la vidéo, vous verrez qu’il y a 3134 € d’apport personnel. Ça fait 2 % d’apport personnel, divers frais, donc c’est très très peu pour pouvoir obtenir 150 000 €. Un petit apport de 3000 euros c’est vraiment plutôt pas mal et c’est tout à fait possible.

 

Générer des revenus à partir de zéro 

Si vous connaissez mon histoire, vous savez que j’ai commencé à partir de rien, j’ai généré des revenus à partir de rien. J’ai été expulsé de chez moi, et j’en parle d’ailleurs dans mon livre Adieu Patron. Donc, c’est possible, il suffit d’être le bon client pour la banque et c’est comme ça que vous allez lever de l’argent en masse. 

Nous connaissons tous des exemples de personnes qui ont réussi à générer des millions en chiffres d’affaires, en étant à la base dans des situations tout à fait normales. 

J’espère que cette vidéo vous a permis de comprendre pourquoi la banque continue à prêter de l’argent, mais surtout pourquoi vous devez devenir le client idéal/ l’investisseur immobilier idéal pour cette banque. 

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A très vite,

Romain.