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Business immobilier vs business internet : qui rapporte le plus ?

Business immobilier vs business internet : qui rapporte le plus ?

Aujourd’hui, gros match ! J’ai presque envie de dire que c’est le match de l’année : Business immobilier contre Business internet, qui gagne ? J’entends tout le temps « Romain, qu’est-ce qui te rapporte le plus d’argent, est-ce que c’est le business immobilier ou le business sur internet ? » Ou encore, « mais Romain, si tu as pu gagner de l’argent en immobilier, c’est parce que tu as un business sur internet ».

Et ça c’est les personnes qui me connaissent depuis moins longtemps. Nous allons donc faire le match et compter les points ! Je vais prendre 5 « items » de ces différents business et nous allons voir les avantages et les inconvénients de chacun. Nous allons ensuite choisir un gagnant à chaque fois et obtenir un grand gagnant à la fin.

1/. Premier item : commencer immédiatement sans argent
2/. Deuxième item : gagner/générer du cash : quel est le business permet de générer le plus de cash ?
3/. Troisième item : la capacité à générer du patrimoine
4/. Quatrième item : la rapidité à donner un lifestyle hors norme
5/. Cinquième item : la capacité à commencer sans expérience dans le domaine

La capacité à commencer immédiatement et sans argent

Commençons par le premier match : la capacité à commencer immédiatement et sans argent. En immobilier, je dirais que 80% de la population peut commencer immédiatement sans argent. La seule condition est d’avoir une situation professionnelle stable ou éventuellement faire de la sous-location. Si vous n’avez pas de travail aujourd’hui, vous pouvez commencer l’immobilier en faisant de la sous-location puisque vous n’avez pas besoin d’être propriétaire du bien immobilier. Grosso modo, je pense que ça s’adresse à 80% de la population, adulte bien sûr, ce qui fait quand même beaucoup de monde.

L’immobilier s’adresse à énormément de monde, car la plupart des gens ont une situation qui leur permet de contracter un crédit immobilier et leur permet de commencer, mais sinon il y a la possibilité de se lancer avec la sous-location. Concernant le business internet, il faut être clair : 100 % de la population adulte peut commencer et j’irais même un peu plus loin, même les mineurs peuvent commencer ! Vous voyez d’ailleurs beaucoup de mineurs qui gagnent de l’argent sur internet sur YouTube avec pas mal de méthodes, que ce soit de la publicité, tout bêtement, j’ai envie de dire, même si vous ne gagnez pas beaucoup d’argent avec la publicité – sauf si vous faites des millions de vues ou avec des placements de produits -Il y a beaucoup de méthodes, je vous en parlerai.

Donc, 100 % des gens peuvent se lancer sur internet, il suffit d’avoir un téléphone portable pour se filmer. Je filme mes vidéos avec mon téléphone portable, donc il me faut juste un téléphone portable et de petits micros pour avoir un bon son. Tout ce que ça vous coûte, c’est le téléphone portable que vous avez en main, pas grand-chose puisque vous l’avez déjà et éventuellement un petit micro. Le mien a coûté 20 euros.

Premier match : capacité à commencer immédiatement sans argent je dirais, sans détour, business internet, même si l’immobilier s’adresse aussi à beaucoup de monde.

La capacité à générer du cash

Deuxième match : capacité à générer du cash. Au bout de combien de temps je vais gagner de l’argent et combien je vais pouvoir gagner. L’immobilier, pour moi, ça permet de générer du cash. En général en six mois si vous trouvez un bien immobilier tout de suite, le temps de faire ce qui est à faire.

Vous faites des recherches, vous en avez pour deux mois de recherches en moyenne, cela dépend des gens évidemment, ensuite vous signez pour obtenir votre bien, vous faites vos travaux et grosso modo en six mois vous pouvez avoir des revenus qui tombent. Et encore, si vous ne faites pas de travaux ça peut aller beaucoup plus vite. Vous pouvez acheter un garage, il n’y aura pas de travaux ! Il y a plein de choses à faire, donc en 6 mois vous gagnez de l’argent, c’est cool.

Pour moi, au bout de six mois, tout le monde peut prétendre à un cash-flow de 500 euros en faisant un bon investissement immobilier. Prenons l’exemple de la colocation, où vous allez gagner un cash-flow tous les mois et gagner du patrimoine.
6 mois = 500 euros / mois, c’est quelque chose de tout à fait raisonnable. Et cela fait un enrichissement avec la mensualité, parce que tous les mois vous remboursez à la banque du capital, plus le cash-flow. Si ça vous intéresse, j’ai plein de vidéos sur l’immobilier sur ma chaîne YouTube, allez-y, j’ai traité tous ces sujets vraiment bien comme il faut.

Parlons du business internet ! Le cash peut tomber vraiment en quelques semaines, il ne faut pas se cacher et comme vous savez, j’ai commencé par l’immobilier et c’est l’immobilier qui m’amène devant vous aujourd’hui. J’ai commencé à m’enrichir grâce à l’immobilier, que j’ai découvert en me faisant expulser de chez moi, donc je suis amoureux de l’immobilier !

Pourtant, je dois bien reconnaître que la capacité à générer tout de suite, maintenant, le plus vite possible du cash, elle est plutôt en faveur du business sur internet si vous savez faire les choses correctement. Potentiellement, vous pouvez avoir du cash immédiatement et potentiellement ce cash est sans limites puisque le nombre de clients potentiels est infini ! Il ne dépend pas de votre capacité d’endettement par exemple, donc deux points pour le business internet !
Et ça commence à chauffer pour l’immobilier !

La capacité à générer du patrimoine

Troisième point : la capacité à générer du patrimoine. Alors, vous allez me dire « c’est facile Romain, c’est l’immobilier qui gagne ». Hop hop hop ! Nous allons voir ! Peut-être que oui, peut-être que non. Un business internet, ou un business tout court, c’est une affaire, c’est une société qui a une valeur. Vous créez demain une société sur internet qui vend, qui a des revenus, elle a une valeur.

Mais… et c’est là où le problème survient, la valeur d’une société sur internet est moindre comparé à une société physique. Si vous faites une pizzeria, par exemple, c’est mathématique, c’est un an de chiffre d’affaires ou deux ans de chiffre d’affaires et voilà c’est réglé, on n’en parle plus ! Un business sur internet ne s’évalue pas de la même manière, donc considérer qu’un business sur internet c’est du patrimoine, pour moi c’est du pipeau !

Je vous dis la vérité, de la même manière que vous avez toujours entendu ce pipeau des e-commerces qui se revendaient à des fortunes : « ah oui, tu sais moi j’ai fait des pubs sur Facebook, j’ai gagné un peu d’argent grâce à mon e-commerce, en fait je n’ai pas gagné trop d’argent, j’ai juste fait beaucoup de chiffre d’affaires. Mais tu sais, il y a la pub Facebook, ça coûte cher et je n’ai pas encore de bénéfices mais j’ai un chiffre d’affaires. Je te vends mon business, tu me le rachètes ? » Et ça, c’est du pipeau ! C’est beaucoup de pipeau. Vous n’allez pas créer trop de patrimoine avec un business sur internet, sauf si vous avez un vrai business structuré qui ne dépend pas de votre image, qui peut se revendre et qui a fait ses preuves. Mais c’est très rare.

Par contre, la capacité à générer du patrimoine de l’immobilier est reconnue, et elle est très forte et instantanée, puisque dès l’instant où vous obtenez votre crédit immobilier, vous venez de générer un patrimoine. Il faut être malin et acheter moins cher que le prix du marché. Si vous vous endettez pour 100 000 € et que le bien vaut 100 000 €, en simplifiant les frais de notaire etc., vous avez 0 patrimoine à l’instant T. Mais vous vous endettez pour 100 000 € et que le bien vaut 130 000 €, vous êtes à +30 000 si vous le revendez. Et si vous le gardez, au fur et à mesure, ce que vous devez à la banque va diminuer, donc vous vous retrouvez avec un patrimoine fort.

L’immobilier commence à remonter un peu la pente, puisqu’on est à 2 contre 1.
2 pour le business en ligne et 1 pour l’immobilier.

La capacité à offrir un lifestyle hors norme

Quatrième point : la capacité à donner un lifestyle hors norme. En immobilier, vous pouvez clairement vous permettre d’avoir des revenus très importants et qui permettent de faire le tour du monde, de vivre de vos loyers tranquillement et de prendre une retraite très très anticipée. Il n’y a pas de doute, beaucoup le font, sauf que pour 80 % des gens, c’est d’abord un revenu complémentaire. Et dans un deuxième temps, une capacité à se retirer totalement du travail. Donc, au bout d’un an, un an et demi, pour la plupart des gens c’est un très bon complément de revenus, mais ce n’est pas encore forcément la capacité de quitter totalement son boulot, ce qui est déjà cool quand même.

Si vous parvenez à voir des compléments de revenus, c’est dû à la première étape. Une fois que vous avez compris comment faire, vous démultipliez pour avoir un empire ! Il faut bien commencer d’abord par des compléments de revenus, donc ça fait déjà un gros changement au niveau du style de vie parce que vous avez plus d’argent (que je conseille plutôt de réinvestir d’abord, avant de le dépenser).

Mais potentiellement vous pouvez le dépenser, vous êtes moins stressés au travail, parce que si vous êtes virés, vous savez que vous avez des revenus complémentaires, etc. C’est cool, mais de gros changements de vie en immobilier viennent avec la vente des premiers biens, soit le remboursement total du crédit. Soit éventuellement l’accumulation d’un certain nombre de biens immobiliers qui permettront d’avoir beaucoup de cash-flow. Mais le vrai moment où vous allez sentir la richesse arriver avec l’immobilier, c’est quand vous vendrez vos premiers biens immobiliers. Là, c’est énormément d’argent qui rentre sur votre compte !

Ça n’arrive pas forcément tout de suite cette partie-là, d’avoir des centaines de milliers d’euros qui rentrent sur votre compte. Il faut un certain temps pour que ça arrive. Mes premières ventes avec plus de 100 000 euros qui arrivaient sur le compte se sont déroulées au bout de six ans d’immobilier environ. Je vivais largement de mes revenus immobiliers avant, mais les premières grosses ventes à plus de 100 000 € dans la poche, c’était au bout de 6 ans d’immobilier. Et c’est cool, ça vous donne un lifestyle hors norme, mais ça n’arrive pas forcément tout de suite.

Avec le business sur internet, ce qui est cool c’est que même si vous n’allez pas faire des ventes à 100 000 €, 200 000 €, 300 000 € tout de suite, (encore que certaines personnes aient réussi à faire des placements de produits, par exemple, très rapidement avec des dizaines et des centaines de milliers d’euros très rapidement), cela vous permet tout de suite d’avoir un lifestyle qui est fou, parce que vous pouvez travailler d’où vous voulez. Même en plein confinement, si vous êtes chez vous, vous sortez l’ordinateur ou le téléphone portable et vous pouvez créer un produit. Vous pouvez le vendre et gagner de l’argent. Donc, vous pouvez être où vous voulez, quand vous voulez, et ça c’est vraiment extraordinaire !

Ce style de vie est synonyme de liberté : pas d’horaires, pas de contrainte, pas de patron, pas besoin d’attendre après quelqu’un, de dépendre de quelqu’un d’autre, etc. Donc, je mettrais un point de plus pour le business en ligne. 3 contre 1 pour l’instant sur la capacité à avoir un style de vie qui est hors norme et notamment cette liberté géographique et temporelle, et cette indépendance qui est vraiment très importante, on ne va pas se leurrer !

La capacité à commencer sans expérience

Il y a ensuite, le cinquième point, qui est important je pense. J’ai envie de dire qu’il pourrait annuler un peu les autres, c’est la capacité à commencer sans expérience. En immobilier, vous pouvez commencer sans expérience, mais en fait, dans 80% des cas, vous allez faire « de la merde », je ne vais pas vous le cacher. Il y a beaucoup de gens qui commencent sans expérience parce qu’ils pensent que comme ils vivent dans un bien immobilier ou parce qu’ils ont déjà fait quelques visites et qu’ éventuellement ils ont une connaissance, un ami agent immobilier, ils vont pouvoir faire de l’immobilier comme un investisseur immobilier. Ils se trompent totalement.

La capacité à commencer votre business immobilier sans connaissance, sans formation etc., je dirais 20%, pas plus. En business internet, c’est encore plus dur, et c’est pour ça qu’il faut absolument se former. Vous avez sûrement déjà essayé un business internet et vous connaissez sûrement des gens qui ont essayé, mais vous connaissez beaucoup de gens qui ont échoué.
Le business sur internet c’est une recette ! Si je respecte la recette, ça va fonctionner. Si je ne mets pas tous les ingrédients, ça ne va pas fonctionner. Vous ne comprendrez pas pourquoi si vous n’avez pas la bonne recette, c’est important.

En business sur internet, il y a des gens qui n’oseraient même pas se lancer sans formation, et je les comprends, et finalement ils ont raison ! C’est ce qui fait que beaucoup de gens n’osent même pas se lancer, mais je pense que nous sommes passés à autre chose, nous avons dépassé le stade de « est-ce que j’ose me lancer ou pas ? ». En fait, tout le monde va devoir se lancer, parce que nous sommes en plein confinement et ça va durer plus longtemps que prévu. Toutes les activités vont se digitaliser de plus en plus, donc il va falloir le faire. Et de la même manière qu’en immobilier, la plupart des gens qui se lancent sans se former n’obtiennent pas de résultats parce qu’ils n’appliquent pas la bonne méthode.

Donc, si je dois refaire ce match, pour moi le business en ligne gagne totalement sur l’immobilier mais à la condition d’être formés et surformés, mais vraiment c’est important d’y aller à fond, et ça ne s’adressera pas à tout le monde.

Si aujourd’hui vous n’êtes pas à l’aise avec un ordinateur, ne vous lancez pas dans un business en ligne. Faites de l’immobilier.
Mais si vous n’avez pas envie de passer un peu de temps derrière l’ordinateur ou devant une caméra, en tout cas devant un smartphone, ne vous lancez pas ! Par contre, si vous êtes à l’aise, même un peu, si vous avez l’envie, vous savez que vous avez des choses à partager, vous pouvez vous lancer et vous pouvez faire un carnage ! Clair, net et précis.

Les 8 étapes pour se lancer et réussir

Comme toujours en description vous avez Les huit étapes pour se lancer sur internet. Si vous êtes arrivé jusqu’ici, vous devez absolument voir les 8 étapes pour vous lancer, ce sera un game changer pour vous. Vous allez enfin comprendre comment je me suis lancé.

Puisque je me suis lancé dans une niche qui était très compétitive, le business sur internet, et comment j’ai réussi à percer alors que je n’étais pas du tout un geek et sincèrement je n’avais même pas de compte Facebook avant de me lancer. Vous pouvez aller voir sur mon Instagram, sur mon Facebook, c’est très récent et pourtant j’ai percé très rapidement. C’est uniquement en mettant en place cette stratégie !

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Romain